上海二手出租房购房是一项重大的决策，签订正式的购房合同是保障购房者权益的重要环节。根据一般惯例，正式的购房合同通常在认购书约定的时间内签订。

正式的购房合同什么时候签？

签购房合同的具体流程如下：

1．认购书阶段：购房者在选择心仪的房源后，通常需要签署认购书并支付定金。认购书一般是作为购房者和开发商之间的初步约定，约定了购房的基本条件，如房屋的基本信息、价格、付款方式等。

2．购房协议签署：购房者在支付定金后的7天内与开发商签订购房协议。购房协议是购房合同的前身，其中包含了购房者和开发商之间更为详细的约定，如房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间、产权归属等重要条款。购房者需要仔细阅读协议内容，并确保自身权益得到充分保障。

3．正式购房合同签署：购房合同一般在购房者交付首期款时签署。在支付首期款后的一周内，购房者需要与开发商签署正式的购房合同。购房合同是双方权益保障的法律文件，具有法律约束力。购房者在签署前应认真阅读合同内容，确保合同中的条款符合自身意愿，并确保开发商履行合同义务。

对方合同违约怎么处理？

购房合同中，一旦对方违约，购房者可以采取以下措施：

1．协商解决：首先，购房者可以与对方进行协商，找出解决问题的最佳方案。双方可以重新商定合同条款，或者就违约进行经济赔偿等协商解决办法。

2．基层组织调解：如果协商无法达成一致，购房者可以向相关基层组织，如物业管理处、消费者协会等申请调解。调解机构将会协助购房者和开发商达成和解，并提出公正的调解结果。

3．法院起诉：如果调解无效，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在起诉过程中，购房者可以提出合同违约的证据，并要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

4．仲裁解决：如果购房合同中有仲裁条款或双方签订了仲裁协议，购房者可以选择申请仲裁来解决争议。仲裁是一种相对简便、高效的解决争议方式，由仲裁机构对双方争议进行公正、公平的裁决。

以上就是买房签约的相关知识内容和注意事项，正式的购房合同通常在认购书约定的时间内签订，购房者需要在交付定金后的7天内与开发商签订购房协议，并在交付首期款后约一周时间内与开发商签署正式的购房合同。购房合同中对方违约时，购房者可以通过协商、调解、起诉或仲裁等方式来维护自身权益。购房者在整个购房过程中应保持谨慎，仔细阅读合同内容并妥善保管相关文件，以确保自身权益得到充分保护。